不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的概念
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不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的物權(quán)。即指以土地、房屋等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)作為權(quán)利標(biāo)的物權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為公示方法，而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示方法。包括所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、典權(quán)、抵押權(quán)6種。
物權(quán)的確認(rèn)，是指當(dāng)事人在物權(quán)歸屬發(fā)生爭議或者權(quán)利狀態(tài)不明時(shí)，請求有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)物權(quán)歸屬、明確權(quán)利狀態(tài)。在民事審判中，經(jīng)常會(huì)遇到需要確認(rèn)物權(quán)的案件，例如，在“一房兩賣”情況下確認(rèn)該房屋所有權(quán)究竟歸誰;在買賣合同中確定所有權(quán)是否已轉(zhuǎn)移給買受人;以及在復(fù)雜的抵押合同中分辯抵押物的所有人究竟為誰，誰的權(quán)利優(yōu)先等等。
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