按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)是什么
精選回答
按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)是當(dāng)按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
行使要求及具體規(guī)定
主體為按份共有人與共有人之外的第三人之間
(1)共有份額因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外。
(2)按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他共有人不得主張優(yōu)先購買權(quán)；按份共有人之間另有約定除外。
需在同等條件下行使
雖主張優(yōu)先購買，但提出減少價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求的，不能得到支持。
需在法定期限內(nèi)行使
(1)行使期間：有約定的，從約定
(2)無約定或約定不明
1、向其他按份共有人發(fā)出通知，告知同等條件內(nèi)容
載明行使期間+期間15日以上：以載明期間為準(zhǔn)；
未載明行使期間或載明期間短于通知送達(dá)之日起15日：按15日計(jì)算。
2、未通知
其他按份共有人可獲知的：其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日。
無法確定其他按份共有人知道或應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的：共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。
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