2022年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)搶跑：所有權(quán)（二）

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-04-13 11:20:54

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2022年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)搶跑：所有權(quán)（二）

【內(nèi)容導(dǎo)航】

所有權(quán)

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】所有權(quán)

所有權(quán)（二）

一、共有

1.概念

共有，是指兩個(gè)以上的人對(duì)同一物共同享有一個(gè)所有權(quán)的法律狀態(tài)。

不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。

2.類型

形態(tài)	內(nèi)容
按份共有	共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)	共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有
共同共有	共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同（不分份額地）享有所有權(quán)。共同共有以共同關(guān)系的存在為前提。共同關(guān)系，是指基于共同目的而形成的關(guān)系，如家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系

3.適用

	按份共有	共同共有
對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分、作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途	應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外	應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外
因共同財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)（對(duì)外效力）	共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外

二、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)

1.概念

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2.內(nèi)容

（1）專有部分所有權(quán)

（2）共有部分共有權(quán)

①建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

②建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

③建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

④占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

3.成員權(quán)

成員權(quán)通過(guò)業(yè)主大會(huì)行使，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：

事項(xiàng)	決議規(guī)則
	參與表決	通過(guò)決議
①制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ②制定和修改管理規(guī)約 ③選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 ④選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 ⑤使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金	由專有部分面積占比≥2/3的業(yè)主且人數(shù)占比≥2/3的業(yè)主參與表決	應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積＞1/2的業(yè)主且參與表決人數(shù)＞1/2的業(yè)主同意
⑥籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 ⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 ⑧改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)		經(jīng)參與表決專有部分面積≥3/4的業(yè)主且參與表決人數(shù)≥3/4的業(yè)主同意