2022年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)搶跑：合同的主要種類(lèi)（二）

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2022-04-18 15:08:58

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機(jī)會(huì)從來(lái)都會(huì)留給有準(zhǔn)備的人。2022年稅務(wù)師考試，想要成功上岸，就一定要趁預(yù)習(xí)階段提前做好學(xué)習(xí)規(guī)劃。小編已為大家整理了章節(jié)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)，一起看看吧！

2022年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)搶跑：合同的主要種類(lèi)（二）

【內(nèi)容導(dǎo)航】

合同的主要種類(lèi)（二）

【所屬章節(jié)】

第九章債權(quán)法律制度

【知識(shí)點(diǎn)】合同的主要種類(lèi)（二）

合同的主要種類(lèi)（二）

一、租賃合同

1.租賃合同的期限

首訂	租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效
續(xù)訂	約定的租賃期限自續(xù)訂之日起亦不得超過(guò)20年
不定期租賃	情形	（1）租賃期限6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式,無(wú)法確定租賃期限的,視為不定期租賃（2）當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照法律有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃（3）租賃期限屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但是租賃期限為不定期
	解除	對(duì)于不定期租賃，出租人或者承租人均可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方

2.租賃物的維修義務(wù)

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

3.轉(zhuǎn)租

（1）承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

（2）承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

4.買(mǎi)賣(mài)不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人的承租權(quán)可以對(duì)抗租賃物的新的所有權(quán)人。

5.房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

項(xiàng)目	具體規(guī)定
享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)	出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利
不得行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)	（1）房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) （2）出租人將房屋出賣(mài)給近親屬
視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)	出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)	出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形的,承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響