【東奧小編】2013年注冊(cè)稅務(wù)師考試時(shí)間已確定為2013年6月22日至23日，距離注稅考試時(shí)間不到兩個(gè)月，要趁早復(fù)習(xí)，一步一步穩(wěn)紮穩(wěn)打，考試前才能從容不迫�，F(xiàn)階段已經(jīng)進(jìn)入注稅第一輪復(fù)習(xí)，復(fù)習(xí)目標(biāo)為熟悉所報(bào)科目每章節(jié)的知識(shí)點(diǎn)，消除陌生感，將較難知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行初步消化。以下是《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》科目第十章其他稅種納稅申報(bào)和納稅審核第三節(jié)房產(chǎn)稅納稅申報(bào)與納稅審核的知識(shí)點(diǎn)：房產(chǎn)稅的計(jì)算、申報(bào)與審核，供學(xué)員們參考。

　　第十章 其他稅種納稅申報(bào)和納稅審核

　　第三節(jié) 房產(chǎn)稅納稅申報(bào)與納稅審核

　　四、房產(chǎn)稅的計(jì)算、申報(bào)與審核

　　(一)房產(chǎn)自用審核要點(diǎn)

　　從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　▲房產(chǎn)原值的審核：

　　1.房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”賬戶(hù)中記載的房屋原價(jià)。

　　2.國(guó)稅發(fā)〔2005〕173號(hào)進(jìn)行了細(xì)化規(guī)定，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值;對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

　　提示：增值稅也有相關(guān)規(guī)定，購(gòu)進(jìn)的固定資產(chǎn)屬于上述內(nèi)容應(yīng)理解為非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目，相應(yīng)的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額不能抵扣。

　　3.納稅人對(duì)房屋改擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　4.財(cái)稅〔2010〕121號(hào)規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

　　提示：

　　(1)容積率=房屋建筑面積/土地面積

　　(2)不是將土地的所有價(jià)款都計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅的。

　　(3)會(huì)計(jì)要求計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”，稅法要求計(jì)入“房產(chǎn)原值”，各按其法，各行其事。

　　5.扣除比例：由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，減除幅度只能在10%～30%以?xún)?nèi)。

　　(二)房產(chǎn)出租審核要點(diǎn)

　　從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%(或4%)

　　提示：(1)從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　(2)如果同時(shí)存在自用和出租，應(yīng)分別計(jì)算房產(chǎn)稅。

　　溫馨提示：本文內(nèi)容參照2012年注稅教材，內(nèi)容僅供參考，欲了解最新注稅考試知識(shí)點(diǎn)請(qǐng)參看注稅2013年最新教材或東奧2013年注稅最新網(wǎng)絡(luò)課程。