2014《稅務(wù)代理實務(wù)》重要知識點：營業(yè)稅視同銷售行為的審核

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅務(wù)代理實務(wù)》重要知識點：營業(yè)稅視同銷售行為的審核。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　一、單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人

　　二、單位或者個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為

　　本知識點屬于《稅務(wù)代理實務(wù)》第八章貨物和勞務(wù)稅納稅申報和納第三節(jié)營業(yè)稅納稅申報與納稅審核代理實務(wù)的內(nèi)容。

　　【知識點】：營業(yè)稅視同銷售行為的審核

　　納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：

　　(一)單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人;

　　提示：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　(二)單位或者個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為;

　　1.自建行為按建筑業(yè)計稅：

　　營業(yè)稅=組成計稅價格×3%

　　組成計稅價格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業(yè)稅稅率3%)

　　2.銷售時再按銷售不動產(chǎn)計稅：

　　營業(yè)稅=銷售額×5%

　　提示：

　　自建后自用，自建、自用都不納稅。

　　自建后出租，自建不納稅，出租收取的租金按服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)的稅率5%納稅。