稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》答疑精華：土地增值稅的征收范圍特殊規(guī)定
備考稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目過程中，土地增值稅征收范圍的特殊規(guī)定有9種情況。稅法中對每種情況都規(guī)定了不同的征收政策，下面就讓我們來看看這9種征收政策的具體規(guī)定吧。
土地增值稅的征收范圍——特殊規(guī)定：
具體情況 | 稅法規(guī)定 |
1.繼承、贈與 | （1）繼承；不征（無收入） |
（2）贈與：公益性贈與、贈與直系親屬或承擔(dān) 直接贍養(yǎng)義務(wù)的贍養(yǎng)人，不征；非公益性贈與，征稅 | |
2.出租 | 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
3.房地產(chǎn)抵押 | 抵押期間不征；抵押期滿能償還債務(wù)本息的抵押人，收回房產(chǎn)的不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債，征稅 |
4.房地產(chǎn)交換 | 單位之間換房，征稅；個(gè)人之間互換自有住房，免征 |
5.改制重組 【提示】改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) | （1）非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司，有限責(zé)任公司（股份有限公司）整體改建為股份有限公司（有限責(zé)任公司）。對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。 |
（2）按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。 | |
（3）按照法律規(guī)定或者合同約定，企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè)，對原企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。 | |
（4）單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以國有土地、房屋進(jìn)行投資，對其將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)，暫不征土地增值稅。 | |
6.合作建房 | 建成后分房自用，暫免征稅；建成后轉(zhuǎn)讓，征稅 |
7.兼并轉(zhuǎn)讓 | 暫免征 |
8.代建房 | 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
9.評估增值 | 不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移） |
對于稅務(wù)師考試《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目土地增值稅的征收范圍的特殊規(guī)定，小編就給大家介紹到這里啦，希望考生們繼續(xù)保持高昂的提問熱情，東奧教務(wù)老師會第一時(shí)間給大家答疑的。
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