財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅審核和納稅申報(bào)_26年稅務(wù)師涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)考點(diǎn)
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財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅審核和納稅申報(bào)
（一）基本規(guī)定
（1）財(cái)產(chǎn)租賃所得，是指?jìng)€(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。
（2）財(cái)產(chǎn)租賃所得以個(gè)人每次（月）取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過(guò)4000元，定額減除費(fèi)用800元；每次收入在4000元以上，定率減除20%的費(fèi)用。
（3）財(cái)產(chǎn)租賃所得以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
（4）個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次（按順序）扣除以下費(fèi)用：
①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)。
②向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租情況下適用）。
③由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。
④稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
（5）應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為：
每次（月）收入不超過(guò)4000元：
應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800
每次（月）收入超過(guò)4000元：
應(yīng)納稅所得額=［每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）
（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
所屬章節(jié)：第三章 個(gè)人所得稅納稅審核和納稅申報(bào)
注：以上內(nèi)容選自美珊老師2025考季《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)細(xì)講班授課講義
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