東奧小編整理“稅務(wù)知識：正確理解物業(yè)稅”，供大家參考!

　　什么是物業(yè)稅 ?

　　物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。

　　從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護(hù);然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。

　　物業(yè)稅的功能有哪些

　　物業(yè)稅的開征有利于改變目前房地產(chǎn)稅征收的混亂和不合理局面，有利于內(nèi)外稅制的統(tǒng)一和規(guī)范，有利于完善財產(chǎn)稅稅制建設(shè)，有利于保證地方政府的財政收入來源和財政收入水平，使稅收制度和財政體制更能體現(xiàn)效率和公平。但我們不能期望通過物業(yè)稅的制度設(shè)計(jì)來達(dá)到調(diào)控房價的目標(biāo)。

　　從理論上講，房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)價格調(diào)控是兩個不同領(lǐng)域的問題。前者屬于公共勞務(wù)的分?jǐn)�，后者則屬于物品的資源配置。房價過高與政府對土地使用權(quán)的壟斷、市場供求和某些炒作有關(guān)，與房地產(chǎn)稅并沒有直接的關(guān)系。

　　開征物業(yè)稅的前提條件是什么;

　�、匍_征物業(yè)稅勢必要免除土地出讓金，那么現(xiàn)行的土地出讓制度就要推倒重來。

　�、趶奈飿I(yè)稅與現(xiàn)有稅費(fèi)之間的關(guān)系來看，物業(yè)稅屬于財產(chǎn)稅，其征收必然主要采取個人申報的方式，而在現(xiàn)行體制約束下，人們自覺報稅的可能性恐怕微乎其微，政府查稅的難度和成本也會非常高;

　�、畚飿I(yè)稅的推出，涉及法律的問題。雖然物業(yè)稅的開征爭論了很久，但是始終處于一個研究階段，到目前為止還沒有出臺關(guān)于物業(yè)稅征收方面的法律，這從技術(shù)上來講，就存在著很大的操作問題。