東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：買賣二手房需繳這些稅”，供大家參考!

　　個(gè)人出售房屋需繳納：　

　　①營業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)總價(jià)的5%，普通住房超過5年繳易免收。計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=營業(yè)額×稅率;

　�、诔鞘薪ㄔO(shè)維護(hù)稅：按納稅人實(shí)際繳納營業(yè)稅計(jì)征，市區(qū)稅率為7%;縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)稅率為5%;其他地區(qū)稅率為1%;

　　③教育費(fèi)附加稅：按照納稅人實(shí)際繳納的營業(yè)稅計(jì)征，稅率為3%;

　　④印花稅：按房屋銷售額的萬分之五征收，由買賣雙方共同繳納;

　�、萃恋卦鲋刀悾河�(jì)征按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，適用率為30%到60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率;

　　⑥個(gè)人所得稅：按轉(zhuǎn)讓收入減房屋原值和合理費(fèi)用后的余額征收，稅率為20%。不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%核定繳納。對(duì)于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，免繳個(gè)人所得稅。對(duì)于出售自有住房并在1年內(nèi)按市場價(jià)格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納所得個(gè)稅視其購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　個(gè)人購買房屋需要繳納：

　�、咂醵悾簽榉课葙I賣成交價(jià)格的3%，如果個(gè)人購買自用住宅，則減半，房改房和經(jīng)濟(jì)適用房按0.75%征收;⑧印花稅：按房屋銷售額的萬分之五征收。

　　其中，賣方需要繳納的費(fèi)用有：印花稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅;買方需要繳納的費(fèi)用有：契稅;印花稅。