東奧小編整理“稅務知識：地役權”，供大家參考!

　　地役權，是指地役權人為提高自己不動產(chǎn)效益，有權依據(jù)合同約定使用他人不動產(chǎn)的一種用益物權。

　　1.地役權是存在于他人不動產(chǎn)上的物權。

　　2.從屬性

　　地役權從屬于需役地所有權或使用權，不得與需役地分離而單獨讓與。

　　3.不可分性

　　(1)在需役地被分割時，地役權為分割后的各部分的利益仍然存在;如果地役權的行使按其性質(zhì)只關系到需役地的一部分的，則分割后地役權僅在該部分存在。

　　(2)在供役地被分割時，地役權就分割后的各部分仍然存在;如果地役權的行使按其性質(zhì)只關系到供役地的一部分的，則分割后地役權僅在該部分有效。

　　4.地役權是根據(jù)“合同約定”而設定的物權。

　　5.地役權的享有不以對土地的占有為要件，此特點與其他用益物權不同。