東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：營業(yè)稅視同銷售行為的審核”，供大家參考!

　　納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：

　　(一)單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人;

　　提示：個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　(二)單位或者個(gè)人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為;

　　1.自建行為按建筑業(yè)計(jì)稅：

　　營業(yè)稅=組成計(jì)稅價(jià)格×3%

　　組成計(jì)稅價(jià)格=工程成本×(1+成本利潤率)/(1-營業(yè)稅稅率3%)

　　2.銷售時(shí)再按銷售不動(dòng)產(chǎn)計(jì)稅：

　　營業(yè)稅=銷售額×5%

　　提示：

　　自建后自用，自建、自用都不納稅。

　　自建后出租，自建不納稅，出租收取的租金按服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)的稅率5%納稅。