東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合法有效憑證問(wèn)題”，供大家參考!

　　問(wèn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有時(shí)會(huì)通過(guò)招拍掛取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)，但是，破產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，減除清算費(fèi)用，職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，結(jié)清清算所得稅、以前年度欠稅等稅款，清償企業(yè)債務(wù)后，再無(wú)錢交納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)了，開(kāi)發(fā)企業(yè)就無(wú)法取得發(fā)票，那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以什么憑證入賬，以什么做扣除依據(jù)?

　　答：《營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十九條規(guī)定："所稱符合國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證(以下統(tǒng)稱合法有效憑證)，是指：(一)支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，且該單位或者個(gè)人發(fā)生的行為屬于營(yíng)業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個(gè)人開(kāi)具的發(fā)票為合法有效憑證;(二)支付的行政事業(yè)性收費(fèi)或者政府性基金，以開(kāi)具的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證;(三)支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明;(四)國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)銷售未取得發(fā)票的抵債不動(dòng)產(chǎn)和土地使用權(quán)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函[2005]77號(hào))規(guī)定："合法有效憑證，包括法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及可由人民法院執(zhí)行的仲裁裁決書(shū)、公證債權(quán)文書(shū)".該文件現(xiàn)在已經(jīng)廢止，但是，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)，實(shí)在是難于取得發(fā)票，所以有些地區(qū)還在執(zhí)行。

　　所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)招拍掛取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)，當(dāng)無(wú)法取得發(fā)票時(shí)，可以以法院的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)等法律文書(shū)作為合法有效的憑證。

　　另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)，辦理了新的土地使用權(quán)證，按土地性質(zhì)享有法定使用年限，這也相當(dāng)于國(guó)家土地管理部門收回土地使用權(quán)再出讓給房地產(chǎn)企業(yè)，屬于"土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅"的范圍，房地產(chǎn)企業(yè)可以與稅務(wù)機(jī)關(guān)商量，請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)免稅代開(kāi)開(kāi)具發(fā)票。