東奧小編整理“稅務(wù)知識：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)看過來，這兩個稅收問題你會處理嗎?供大家參考!

　　問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將土地(房地產(chǎn))對外投資或聯(lián)營是否繳納土地增值稅?

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)規(guī)定：“三、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

　　1.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定;

　　2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。”

　　問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成的商品房如何繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅?

　　答：根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)(城市房地產(chǎn))稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策和征管問題的通知》(京財稅[2003]2355號)規(guī)定：“一 對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建成的商品房，僅對售出前使用(含出租、出借)部分征收房產(chǎn)(城市房地產(chǎn))稅和城鎮(zhèn)土地使用稅;停止使用(含出租、出借)期間，不征收房產(chǎn)(城市房地產(chǎn))稅。

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　　三、涉外房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租和出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起繳納城市房地產(chǎn)稅�！�