小楊最近買了一間二手房，無(wú)知的小楊以為按照房?jī)r(jià)全款交付就算兩清了?？稍诜慨a(chǎn)證更名時(shí)，卻又被收取了不少的契稅，這一下可把本想買電視機(jī)的錢搭進(jìn)去了。于是小楊很不理解，征收契稅不是給百姓壓力嗎？什么情況下可以不征收契稅呢？

正常來(lái)說(shuō)，只要產(chǎn)生房屋所屬權(quán)的變化，就必須要繳納契稅。但凡事總有例外，發(fā)生以下六種情形，可以免征契稅。

1. 國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

2. 非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

3. 承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

4. 婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

5. 法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬;

6. 依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

有人在繳納契稅時(shí)，不免產(chǎn)生這樣的疑惑：如果我錢不是很充裕，那可不可以延遲繳納呢？

答案當(dāng)然是否定的，因?yàn)槠醵惱U納時(shí)間是有著嚴(yán)格限制的。

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。只有辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)才會(huì)開(kāi)具契稅完稅憑證。

根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：

一是土地使用權(quán)出讓；

二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、互換；

三是房屋買賣、贈(zèng)與、互換。

其中第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。