【小編導(dǎo)言】今天我們開始學(xué)習(xí)物權(quán)法相關(guān)知識點，這章內(nèi)容每年所占分值較多，小編每天發(fā)布若干條注會考試重要知識點，并輔以相關(guān)的配套習(xí)題，供學(xué)員們參考。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

所屬章節(jié)

知識點正文

相關(guān)習(xí)題

　　2013年注冊會計師考試時間為10月19日至20日，是時候進(jìn)入備考狀態(tài)!以下是2013年注會考試重要知識點不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形的具體內(nèi)容和相關(guān)習(xí)題，注會起跑，你準(zhǔn)備好了嗎!

---

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法第二節(jié)不動產(chǎn)的物權(quán)變動的內(nèi)容。

　　【重要知識點】：不動產(chǎn)物權(quán)變動的情形

　　1.登記生效

　　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　2.登記對抗

　　(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動

　　(1)基于事實行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

　　(2)基于法律規(guī)定

　　因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。

　　(3)基于公法行為

　　因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力。

	具體情形
登記生效	（1）房屋買賣 （2）建設(shè)用地使用權(quán)的取得 （3）不動產(chǎn)的抵押
物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記	（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書、人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力 （2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力 （3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力
登記對抗	（1）土地承包經(jīng)營權(quán) （2）地役權(quán)

　　【相關(guān)習(xí)題】：

---

　　注會頻道精彩推薦：

　　2013注冊會計師《經(jīng)濟(jì)法》教材變化對比