2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：抵押物

　　【小編導(dǎo)言】2014年注冊會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間為3月31日至4月25日，現(xiàn)階段進(jìn)入2014注會(huì)基礎(chǔ)備考期，是打牢基礎(chǔ)的重要階段，我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：抵押物。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

　　2.房地一體原則

　　3.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第八單元抵押權(quán)的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：抵押物

　　1.禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

　　(1)土地所有權(quán);

　　(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;

　　(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

　　(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

　　2.房地一體原則

　　(1)城市房地產(chǎn)

　�、僖越ㄖ�物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　�、谝越ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　(2)農(nóng)村集體土地

　�、汆l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨(dú)”抵押。

　�、谝脏l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　【解釋】(1)城市房地產(chǎn)：“房隨地走、地隨房走”;(2)農(nóng)村集體土地：只能“地隨房走”、不能“房隨地走”。

　　3.土地承包經(jīng)營權(quán)

　　《物權(quán)法》縮小了土地承包經(jīng)營權(quán)的可抵押范圍，將“家庭土地承包經(jīng)營權(quán)”排除在外，只允許以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的“荒地”等土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押財(cái)產(chǎn)。