2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：抵押權(quán)的消滅

　　【小編導(dǎo)言】2014年注冊(cè)會(huì)計(jì)師報(bào)名時(shí)間為3月31日至4月25日，現(xiàn)階段進(jìn)入2014注會(huì)基礎(chǔ)備考期，是打牢基礎(chǔ)的重要階段，我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：抵押權(quán)的消滅。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.債權(quán)消滅

　　2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

　　3.抵押物滅失

　　4.混同

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第八單元抵押權(quán)的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：抵押權(quán)的消滅

　　1.債權(quán)消滅

　　2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

　　3.抵押物滅失

　　4.混同

　　所謂混同，是指抵押權(quán)人獲得了抵押物的所有權(quán)，集“抵押權(quán)人”與“抵押人”于一身，用自己的物擔(dān)保自己的債權(quán)顯然毫無意義，一般情況下，混同將導(dǎo)致抵押權(quán)的消滅。但是，在下列情形中，抵押權(quán)并不消滅：

　　(1)不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)以登記為公示方式，由于登記簿上記載的權(quán)利既視為存在，故抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)后，如果未注銷抵押登記，抵押權(quán)將繼續(xù)存在。

　　(2)同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬同一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。

　　【解釋】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人設(shè)定抵押的，如果順位在先的抵押權(quán)人取得了抵押物的所有權(quán)，假設(shè)其抵押權(quán)因混同而消滅(只是假設(shè))，則順位在后的抵押權(quán)將因此升級(jí)，當(dāng)債權(quán)人主張實(shí)現(xiàn)原本順位在后的抵押權(quán)時(shí)，原本順位在先的抵押權(quán)人將喪失債權(quán)擔(dān)保。因此，順序在先的抵押權(quán)與該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬同一人時(shí)，該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對(duì)抗順序在后的抵押權(quán)。