2015《經濟法》答疑精選：集體土地使用權

　　【東奧小編】2015年注冊會計師考試迎來新考季，以下是東奧會計在線獨家提供的關于2015注會考試《經濟法》科目第三章物權法律制度的部分精彩答疑，供學員們參考復習，幫助大家進行查漏補缺。

　　【提問原題】：

　　原題：多項選擇題

　　根據物權法律制度的規(guī)定，下列對集體土地使用權的表述正確的有( )。

　　A.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，應采用先征歸國有后出讓的方式

　　B.村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

　　C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的，無需采用先征歸國有后出讓的方式

　　D.農村集體物權將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，一律由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā)

　　正確答案：B, C

　　知識點：建設用地使用權

　　答案解析：農村集體物權將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權的方式進入市場進行商業(yè)開發(fā);但興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。

　　【東奧注會學員提問】：

　　老師您好，D選項不是說商業(yè)開發(fā)嗎?例外的情況應該不是“商業(yè)”性質的開發(fā)吧?

　　【東奧會計在線回答】：

　　尊敬的學員，您好：

　　D選項不是說商業(yè)開發(fā)，例外的情況，比如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 也屬于商業(yè)開發(fā)，D錯在“一律”由國家先將土地征歸國有，實際上有例外的情況。

　　祝您學習愉快!

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