基于法律行為的物權(quán)變動_2020年注會《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點
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決定命運的并不是天上掉下來的一個大大的機會，而是每一分鐘里你做的一個微小的選擇。注冊會計師經(jīng)濟法預(yù)習(xí)階段知識點已更新，一起來學(xué)習(xí)一下吧！
【內(nèi)容導(dǎo)航】
登記生效
登記對抗
【所屬章節(jié)】
第三章 物權(quán)法律制度
【知識點】基于法律行為的物權(quán)變動
基于法律行為的物權(quán)變動
一、登記生效
(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
【解釋1】房屋買賣、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。
【解釋2】建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立必須向登記機構(gòu)辦理登記，登記是建設(shè)用地使用權(quán)的生效條件。
【解釋3】以建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等不動產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。
(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。(2009年案例分析題、2016年案例分析題)
【相關(guān)鏈接】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。
二、登記對抗
(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
注：以上注會考試知識點選自郭守杰老師《注冊會計師經(jīng)濟法》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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