2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn)：按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2022-05-06 17:24:58

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2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn)：按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額

【內(nèi)容導(dǎo)航】

按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度——第五單元共有

【知識(shí)點(diǎn)】按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額

按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的個(gè)人份額

1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

2.按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)。（2019年案例分析題）

溫馨小提示：

民法典所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定。

3.優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；

（2）通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起15日的，為15日；

（3）轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日；

（4）轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月。

表3—3　優(yōu)先購買權(quán)的行使期間

按份共有人之間有約定				按照約定處理
沒有約定或者約定不明	有通知	載明了行使期間	≥15日	按通知載明的期間
			＜15日	15日
		未載明行使期間
沒有約定或者約定不明	未通知	其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件		知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起15日
		無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件		共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起6個(gè)月

4.兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)。

5.按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請(qǐng)求按照同等條件優(yōu)先購買該共有份額的，人民法院應(yīng)予支持。其他按份共有人的請(qǐng)求具有下列情形之一的，人民法院不予支持：

（1）未在司法解釋規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價(jià)款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實(shí)質(zhì)性變更要求；

（2）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請(qǐng)求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效。

6.按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)《民法典》的規(guī)定優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

7.共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈(zèng)等原因發(fā)生變化時(shí)，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，人民法院不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

注：本文知識(shí)點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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