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物權(quán)的概念與種類(lèi)

1.概念及特點(diǎn)

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特點(diǎn)：

2.種類(lèi)

自物權(quán)系對(duì)于自己之物所享有的物權(quán)（自己完全做主，也稱(chēng)完全物權(quán)），而他物權(quán)是在他人之物上設(shè)定的物權(quán)（受他人的所有權(quán)限制，也稱(chēng)限制物權(quán)）。

以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)；以擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)。

能夠獨(dú)立存在的物權(quán)稱(chēng)獨(dú)立物權(quán)；自身無(wú)獨(dú)立價(jià)值，只能從屬于其他權(quán)利存在的物權(quán)為從物權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

（1）居住權(quán)，是指自然人按照合同或遺囑而取得的，對(duì)他人的住宅進(jìn)行占有、使用，以滿足生活居住需要的一種用益物權(quán)。

例如，小王繼承了其父親所有的房屋，但按照父親遺囑，小王的姑姑有權(quán)終身在該房屋內(nèi)居住，小王的姑姑對(duì)小王繼承所得的房屋所享有的權(quán)利就是居住權(quán)。

（2）設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。（2022年新增）

居住權(quán)區(qū)別于住房租賃權(quán)：

居住權(quán)是“物權(quán)”而住房租賃權(quán)是“債權(quán)”；

居住權(quán)往往是無(wú)償?shù)模》孔赓U權(quán)往往是有償?shù)模?/p>

居住權(quán)通常不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)》孔赓U權(quán)通?？梢赞D(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

居住權(quán)的權(quán)利人只能是自然人，而住房租賃權(quán)的權(quán)利人可以是單位；

居住權(quán)期限可以是“終身”，而租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

（1）地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人為了便利地利用不動(dòng)產(chǎn)，通過(guò)法律行為設(shè)立或取得的對(duì)他人不動(dòng)產(chǎn)加以利用，從而提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。常見(jiàn)的設(shè)置地役權(quán)的情形有：為鋪設(shè)水管、電纜、輸油管線等而需要利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，因架設(shè)鐵塔、基站等而需要利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，因采光、通風(fēng)、保持視野等而限制他人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的利用等。（2）地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

■ 所屬章節(jié)：物權(quán)法律制度

■ 內(nèi)容來(lái)源：選自黃潔洵老師2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法授課講義

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