不動產(chǎn)登記制度_25年注冊會計師經(jīng)濟法考點搶學

來源：東奧會計在線責編：馮婷婷2024-09-09 14:44:09

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經(jīng)濟法

不動產(chǎn)登記制度

1.首次登記

不動產(chǎn)首次登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動產(chǎn)其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.變更登記

變更登記，是指不動產(chǎn)登記事項發(fā)生不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更所需進行的登記。有下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：

（1）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；

（2）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

（3）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；

（4）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；

（5）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；

（6）最高額抵押擔保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；

（7）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；

（8）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；

（9）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

3.轉(zhuǎn)移登記

轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需進行的登記。因下列情形導致不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的，當事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記：

（1）買賣、互換、贈與不動產(chǎn)的；

（2）以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；

（3）法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（4）不動產(chǎn)分割、合并導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（5）繼承、受遺贈導致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（6）共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；

（7）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

（8）因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（9）因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的；

（10）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

4.注銷登記

不動產(chǎn)權(quán)利消滅時，需要辦理注銷登記。有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

（1）不動產(chǎn)滅失的；

（2）權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利的；

（3）不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；

（4）人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產(chǎn)權(quán)利消滅的；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

5.更正登記與異議登記

（1）更正登記

權(quán)利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

（2）異議登記

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記，申請人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

6.預告登記

（1）當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

（2）預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

知識點來源：第三章物權(quán)法律制度