抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利_25年注會經(jīng)濟法學習要點

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2025-05-13 15:09:56

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注會經(jīng)濟法內(nèi)容不僅包括大量法律條文，還要求理解其背后的法律邏輯。例如，公司法、證券法等章節(jié)需要掌握公司治理、證券發(fā)行等具體規(guī)則，知識體系復雜且更新頻繁。以下是第三章考點“抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利”的講解，一起來看！

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抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利_25年注會經(jīng)濟法學習要點

【所屬章節(jié)】

第三章：物權(quán)法律制度

第七單元：抵押權(quán)

【知識點】

抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利

1.優(yōu)先受償權(quán)

（1）優(yōu)先受償?shù)姆绞?/p>

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。

（2）流押條款（2023年案例分析題）

抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。

（即流押條款無效，但不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力，抵押權(quán)人仍然可以對抵押財產(chǎn)進行合理折價，或?qū)ζ渑馁u、變賣并就所得價款優(yōu)先受償）

（3）抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)，但不一定最優(yōu)先受償

①行使抵押權(quán)涉及劃撥方式取得的建設用地的，拍賣、變賣所得的價款，應當優(yōu)先用于補繳建設用地使用權(quán)出讓金。

②建設工程承包人的工程價款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)，消費者交付購買商品房的全部或者大部分價款后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。（詳見第4章考點61）

③同一動產(chǎn)上已設立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財產(chǎn)既設定抵押權(quán)又設定質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序。（詳見本章考點27）

④動產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)是抵押物的價款，標的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。（詳見本章考點27）

2.保全抵押權(quán)

（1）抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；

（2）抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務人提前清償債務。

3.抵押物孳息收取權(quán)

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。

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以上就是注冊會計師考試經(jīng)濟法科目知識點“抵押權(quán)——抵押權(quán)人的主要權(quán)利”的相關內(nèi)容，經(jīng)濟法為文科類科目，備考時容易出現(xiàn)混淆的情況，建議考生在備考時通過習題練習輔助記憶考點，鞏固理解！