解除

（1）分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價(jià)款的，出賣(mài)人可以請(qǐng)求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同

（2）出賣(mài)人解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人可以向買(mǎi)受人請(qǐng)求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)

憑樣品買(mǎi)賣(mài)合同

界定

憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)封存樣品，并可以對(duì)樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同

樣品存在隱蔽瑕疵

憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標(biāo)的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標(biāo)的物的質(zhì)量仍然應(yīng)當(dāng)符合同種標(biāo)的物的通常標(biāo)準(zhǔn)

試用買(mǎi)賣(mài)合同

界定

（1）試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內(nèi)可以購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，也可以拒絕購(gòu)買(mǎi)

（2）買(mǎi)賣(mài)合同存在下列約定內(nèi)容之一的，不屬于試用買(mǎi)賣(mài)：

①約定標(biāo)的物經(jīng)過(guò)試用或者檢驗(yàn)符合一定要求時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物

②約定第三人經(jīng)試驗(yàn)對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物

③約定買(mǎi)受人在一定期限內(nèi)可以調(diào)換標(biāo)的物

④約定買(mǎi)受人在一定期限內(nèi)可以退還標(biāo)的物

試用期限

試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定標(biāo)的物的試用期限。對(duì)試用期限沒(méi)有約定或者約定不明確，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，由出賣(mài)人確定

“視為購(gòu)買(mǎi)”

（1）試用期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)

（2）買(mǎi)受人已支付部分或全部?jī)r(jià)款，或?qū)?biāo)的物實(shí)施了出賣(mài)、出租、設(shè)立擔(dān)保物權(quán)等非試用行為的，應(yīng)視為同意購(gòu)買(mǎi)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同

界定

商品房買(mǎi)賣(mài)合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷(xiāo)售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的買(mǎi)賣(mài)合同

【提示】商品房買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方必須是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果賣(mài)方是一般企業(yè)或者自然人，稱(chēng)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同

銷(xiāo)售廣告

（1）有關(guān)商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料原則上為要約邀請(qǐng)，對(duì)出賣(mài)人無(wú)合同上的約束力

（2）有關(guān)商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。相關(guān)內(nèi)容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當(dāng)事人違反這些內(nèi)容的，承擔(dān)違約責(zé)任（2023年、2022年案例分析題）

商品房預(yù)售合同的效力

（1）預(yù)售許可——影響合同效力

出賣(mài)人未取得預(yù)售許可而與買(mǎi)受人訂立預(yù)售合同的，合同無(wú)效，但是在起訴前取得預(yù)售許可的，合同有效（2023年、2022年案例分析題）

【鏈接】當(dāng)事人一方雖然在訂立合同時(shí)違反強(qiáng)制性規(guī)定，但在合同訂立后其已經(jīng)具備補(bǔ)正違反強(qiáng)制性規(guī)定的條件卻違背誠(chéng)信不予補(bǔ)正的，不認(rèn)定合同無(wú)效

（2）登記備案——不影響合同效力

商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)，但該登記備案手續(xù)并非合同生效條件，當(dāng)事人另有約定的除外

法定解除權(quán)

商品房買(mǎi)賣(mài)合同中當(dāng)事人可以行使解除權(quán)的情形有：

（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的

（2）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的

（3）出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的

（4）約定或者法定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)1年，因出賣(mài)人的原因?qū)е沦I(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的

與貸款合同的效力關(guān)系

（1）貸款合同未能訂立，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能履行的，當(dāng)事人可以解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的情況下，由該當(dāng)事人賠償損失

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人

租金本質(zhì)

融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤(rùn)確定

要式合同

融資租賃合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立

融資租賃關(guān)系中買(mǎi)賣(mài)合同的特殊規(guī)定

承租人的標(biāo)的物受領(lǐng)權(quán)

（1）出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇與出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利

（2）出賣(mài)人違反合同約定的向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)，存在下列情形之一的，承租人可以拒絕受領(lǐng)租賃物：

①租賃物嚴(yán)重不符合約定的

②未按照約定交付標(biāo)的物，經(jīng)承租人或者出租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付

（3）承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時(shí)通知出租人，或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失的，出租人可以請(qǐng)求承租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任

承租人的索賠權(quán)

（1）出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利；承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助

（2）承租人對(duì)出賣(mài)人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項(xiàng)下支付租金的義務(wù)，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的，承租人可以請(qǐng)求減免相應(yīng)租金

承租人的合同變更同意權(quán)

出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容

融資租賃物的物權(quán)歸屬

融資租賃期間：歸出租人

融資租賃期間，出租人享有租賃物的所有權(quán)；承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

融資租賃期滿(mǎn)：可以按約定歸承租人

（1）出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人（2020年案例分析題）

（2）當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)，承租人僅需向出租人支付象征性?xún)r(jià)款的，視為約定的租金義務(wù)履行完畢后租賃物的所有權(quán)歸承租人

（3）當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費(fèi)用的，承租人可以請(qǐng)求相應(yīng)返還

（4）當(dāng)事人約定租賃期限屆滿(mǎn)租賃物歸出租人所有，因租賃物毀損、滅失或者附合、混合于他物致使承租人不能返還的，出租人有權(quán)請(qǐng)求承租人給予合理補(bǔ)償

融資租賃合同

出租人的義務(wù)

（1）出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用

（2）原則上不擔(dān)保租賃物符合使用目的

融資租賃合同中，除非承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物，否則，租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任

出租人的權(quán)利

（1）收取租金

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以請(qǐng)求支付全部租金，也可以解除合同、收回租賃物。有下列情形之一，出租人可以請(qǐng)求解除融資租賃合同：

①承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的

②承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的

③合同對(duì)于欠付租金解除合同的情形沒(méi)有明確約定，但承租人欠付租金達(dá)到2期以上，或者數(shù)額達(dá)到全部租金15%以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的

④承租人違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的其他情形

（2）債權(quán)讓與（不破租賃）

出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項(xiàng)下的部分或者全部權(quán)利，受讓方不得據(jù)此要求解除或者變更融資租賃合同

承租人的義務(wù)

（1）如果承租人對(duì)于租賃物的經(jīng)營(yíng)使用應(yīng)當(dāng)取得行政許可，出租人未取得行政許可的，不得以此為理由認(rèn)定融資租賃合同無(wú)效

（2）承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外（2022年案例分析題）

（3）承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身?yè)p害或者財(cái)產(chǎn)損失的，出租人不承擔(dān)責(zé)任

（4）承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物，履行占有租賃物期間的維修義務(wù)（2020年案例分析題）

承租人的權(quán)利

（1）在融資租賃合同中，承租人解除合同的權(quán)利應(yīng)當(dāng)受到一定的限制，在合同有效期內(nèi)，無(wú)正當(dāng)、充分的理由不得解除合同

（2）因出租人的原因致使承租人無(wú)法占有、使用租賃物，承租人可以解除融資租賃合同

撤銷(xiāo)權(quán)人

贈(zèng)與人

贈(zèng)與人

贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人

情形

不屬于下列兩類(lèi)合同：

（1）經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同

（2）具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同（2022年案例分析題，據(jù)回憶）

存在下列“忘恩行為”：

（1）受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益

（2）受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行

（3）受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)

因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力

時(shí)間限制

贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前

自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)

自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起6個(gè)月內(nèi)

受贈(zèng)人的權(quán)利與義務(wù)

不得任意撤銷(xiāo)的贈(zèng)與合同，如果贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，受贈(zèng)人可以請(qǐng)求交付

一旦撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與，可以向受贈(zèng)人請(qǐng)求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)

贈(zèng)與合同的無(wú)償性

可附義務(wù)

贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)

贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失

因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任（贈(zèng)與人依法享有撤銷(xiāo)權(quán)并撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的除外）

贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)有瑕疵

贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任，但：

（1）附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任

（2）贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

不再履行贈(zèng)與合同

贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)

共同承攬

除非當(dāng)事人另有約定，共同承攬人對(duì)定作人承擔(dān)連帶責(zé)任

承攬工作的完成

原則上應(yīng)親自完成

承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外

由第三人完成的要求

（1）主要工作：應(yīng)經(jīng)同意、仍需負(fù)責(zé)

承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同

（2）輔助工作：無(wú)須同意、仍需負(fù)責(zé)

承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé)

材料的選用

承攬人供料

合同約定由承攬人提供材料的，承攬人應(yīng)當(dāng)按照約定選用材料，并接受定作人檢驗(yàn)

定作人供料

（1）合同約定由定作人提供材料的，定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料

（2）承攬人對(duì)定作人提供的材料，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人更換、補(bǔ)齊或者采取其他補(bǔ)救措施

（3）承攬人不得擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件（2022年案例分析題，據(jù)回憶）

圖紙或技術(shù)要求不合理

承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的圖紙或者技術(shù)要求不合理的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知定作人。因定作人怠于答復(fù)等原因造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

承攬人的保管義務(wù)

承攬人應(yīng)當(dāng)妥善保管定作人提供的材料以及完成的工作成果，因保管不善造成毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

承攬人的保密義務(wù)

承攬人應(yīng)當(dāng)按照定作人的要求保守秘密，未經(jīng)定作人許可，不得留存復(fù)制品或者技術(shù)資料

定作人的任意變更、解除權(quán)

（1）定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失（2022年案例分析題，據(jù)回憶）

（2）定作人在承攬人完成工作前可以隨時(shí)解除承攬合同，但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償承攬人本應(yīng)獲得的報(bào)酬，從中減去承攬人節(jié)省的利益（2022年案例分析題，據(jù)回憶）

要式合同

建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式

委托監(jiān)理合同

（1）監(jiān)理人代表發(fā)包人對(duì)承包人的工程建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督

（2）建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書(shū)面形式訂立委托監(jiān)理合同

（3）發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照委托合同的規(guī)定以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行

建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收

（1）及時(shí)驗(yàn)收并支付工程價(jià)款

①建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程

②當(dāng)事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人可以請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款

（2）竣工日期

當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程實(shí)際竣工日期有爭(zhēng)議的，按照以下情形分別處理：

①建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期

②承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期

③建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期

（3）質(zhì)量爭(zhēng)議

建設(shè)工程竣工前，當(dāng)事人對(duì)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議，工程質(zhì)量經(jīng)鑒定合格的，鑒定期間為順延工期期間（2024年案例分析題）

（4）擅自使用

建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，不得以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利，但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任（2022年案例分析題）

應(yīng)付建設(shè)工程價(jià)款的時(shí)間

當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間：

（1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日

（2）建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日

（3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算，為當(dāng)事人起訴之日

工程欠款的計(jì)息規(guī)則

（1）當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照同期同類(lèi)貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)息

（2）利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付

承包人墊資

（1）當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人可以請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于墊資時(shí)的同類(lèi)貸款利率或者同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的部分除外（2024年案例分析題）

（2）當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定（更不可能約定墊資利息），按照工程欠款處理

（3）當(dāng)事人（約定了墊資）對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付利息

法律適用

行紀(jì)合同屬于委托合同的一種特殊類(lèi)型，因此，法律對(duì)行紀(jì)合同沒(méi)有特殊規(guī)定的，適用委托合同的有關(guān)規(guī)定

費(fèi)用

行紀(jì)人處理委托事務(wù)支出的費(fèi)用，由行紀(jì)人負(fù)擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外（VS委托合同：由委托人預(yù)付、可有償可無(wú)償）

報(bào)酬

行紀(jì)人完成或者部分完成委托事務(wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付相應(yīng)的報(bào)酬（VS委托合同：除非另有約定，否則，不以完成受托事務(wù)為前提）

違背指定價(jià)格交易

能否交易

委托人對(duì)價(jià)格有特別指示的，行紀(jì)人不得違背該指示賣(mài)出或者買(mǎi)入

交易后果的承擔(dān)

（1）不利于委托人

行紀(jì)人在行紀(jì)中低于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者高于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人同意。未經(jīng)委托人同意，行紀(jì)人補(bǔ)償其差額的，該買(mǎi)賣(mài)對(duì)委托人發(fā)生效力

（2）有利于委托人

行紀(jì)人高于委托人指定的價(jià)格賣(mài)出或者低于委托人指定的價(jià)格買(mǎi)入的，可以按照約定增加報(bào)酬。沒(méi)有約定或者約定不明確，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，該利益屬于委托人

行紀(jì)人的介入權(quán)

行紀(jì)人賣(mài)出或者買(mǎi)入具有市場(chǎng)定價(jià)的商品，除委托人有相反意思表示的以外，行紀(jì)人自己可以作為買(mǎi)受人或者出賣(mài)人。在此情形下，行紀(jì)人仍然可以請(qǐng)求委托人支付報(bào)酬（VS代理：自己代理效力待定）

行紀(jì)人是合同當(dāng)事人

行紀(jì)人與第三人訂立合同的，行紀(jì)人對(duì)該合同直接享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。第三人不履行義務(wù)致使委托人受到損害的，行紀(jì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但行紀(jì)人與委托人另有約定的除外

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同

是合法擁有技術(shù)的權(quán)利人，將現(xiàn)有特定的專(zhuān)利、專(zhuān)利申請(qǐng)、技術(shù)秘密相關(guān)權(quán)利讓與他人所訂立的合同，包括專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓合同等（2022年案例分析題，據(jù)回憶）

技術(shù)許可合同

是合法擁有技術(shù)的權(quán)利人，將現(xiàn)有特定的專(zhuān)利、技術(shù)秘密的相關(guān)權(quán)利許可他人實(shí)施、使用所訂立的合同，包括專(zhuān)利實(shí)施許可合同、技術(shù)秘密使用許可合同等

技術(shù)咨詢(xún)合同

是當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為對(duì)方就特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測(cè)、專(zhuān)題技術(shù)調(diào)查、分析評(píng)價(jià)報(bào)告等所訂立的合同

技術(shù)服務(wù)合同

是當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為對(duì)方解決特定技術(shù)問(wèn)題所訂立的合同，不包括承攬合同和建設(shè)工程合同

技術(shù)合同相關(guān)規(guī)定的適用范圍

技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)許可合同的規(guī)定不僅適用于專(zhuān)利權(quán)、技術(shù)秘密，還可以適用于計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、集成電路布圖設(shè)計(jì)專(zhuān)有權(quán)、植物新品種權(quán)等其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)

技術(shù)合同的訂立主體

職務(wù)技術(shù)成果

（1）職務(wù)技術(shù)成果是執(zhí)行法人或者非法人組織的工作任務(wù)，或者主要是利用法人或者非法人組織的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的技術(shù)成果（2022年案例分析題，據(jù)回憶）

（2）職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于法人或者非法人組織的，法人或者非法人組織可以就該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。法人或者非法人組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利

非職務(wù)技術(shù)成果

非職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個(gè)人，完成技術(shù)成果的個(gè)人可以就該項(xiàng)非職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同

后續(xù)改進(jìn)技術(shù)成果的分享

在技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)許可合同中，當(dāng)事人可以按照互利的原則，在合同中約定實(shí)施專(zhuān)利、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的分享辦法；沒(méi)有約定或者約定不明確，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，其他各方無(wú)權(quán)分享

要式合同

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立

服務(wù)承諾

在訂立物業(yè)服務(wù)合同過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的、有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分，不論這些承諾是否包含在書(shū)面合同中

前期物業(yè)服務(wù)合同

（1）前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)后來(lái)的業(yè)主也具有法律拘束力

（2）建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)前，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可能與新物業(yè)服務(wù)人訂立物業(yè)服務(wù)合同，該合同一旦生效，前期物業(yè)服務(wù)合同即終止

物業(yè)服務(wù)人的選聘、解聘

（1）業(yè)主委員會(huì)從全體業(yè)主處獲得代理權(quán)，以全體業(yè)主的名義依法選聘物業(yè)服務(wù)人，其所訂立的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力

（2）物業(yè)服務(wù)人的選聘、解聘都應(yīng)該由全體業(yè)主依照法定程序共同決定，該法定程序包括：

①應(yīng)當(dāng)由專(zhuān)有部分面積占比2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決

②應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意

（3）物業(yè)服務(wù)人的解聘

①業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人的，不需要任何理由

②除合同對(duì)通知期限另有約定的外，決定解聘應(yīng)當(dāng)提前60日書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)人

③如果因?yàn)榭蓺w責(zé)于業(yè)主的事由造成通知時(shí)間、方式不當(dāng)，物業(yè)服務(wù)人因?yàn)樾刨?lài)合同繼續(xù)有效而產(chǎn)生勞務(wù)、材料方面的支出，則業(yè)主應(yīng)當(dāng)賠償其信賴(lài)?yán)娴膿p失，但業(yè)主不需要賠償物業(yè)服務(wù)人原本在剩余服務(wù)期限內(nèi)可以獲得的物業(yè)費(fèi)

（4）服務(wù)期滿(mǎn)未明示續(xù)聘或解聘的處理

①物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，屬于以行為發(fā)出續(xù)約的要約；業(yè)主接受其物業(yè)服務(wù)的，屬于以行為予以承諾，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期

②當(dāng)事人可以隨時(shí)解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但應(yīng)當(dāng)提前60日書(shū)面通知對(duì)方

③此時(shí)解除合同也應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定

物業(yè)服務(wù)合同終止

物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人負(fù)有以下義務(wù)：

（1）應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作，并如實(shí)告知物業(yè)的使用和管理狀況

（2）在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，為避免喪失秩序，基于誠(chéng)信原則，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)

物業(yè)服務(wù)人的主要義務(wù)

（1）合理維護(hù)物業(yè)義務(wù)

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分

（2）維護(hù)區(qū)域內(nèi)基本秩序義務(wù)

①物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全

②對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止（屬于基于業(yè)主授權(quán)行使排除妨害請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)等物權(quán)請(qǐng)求權(quán)）

（3）信息公開(kāi)和報(bào)告義務(wù)

物業(yè)服務(wù)人負(fù)有信息公開(kāi)義務(wù)和報(bào)告義務(wù)，應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告

（4）親自服務(wù)義務(wù)

①物業(yè)服務(wù)人對(duì)主要服務(wù)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)親自提供服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人不得將其應(yīng)當(dāng)提供的全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人，或者將全部物業(yè)服務(wù)支解后分別轉(zhuǎn)委托給第三人

②物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專(zhuān)業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的，應(yīng)當(dāng)就該部分專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)

業(yè)主的主要義務(wù)

（1）依約向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)

①物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)須接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)

②物業(yè)服務(wù)人未按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)拒絕在相應(yīng)范圍內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)（屬于業(yè)主的同時(shí)履行抗辯權(quán)，但應(yīng)在業(yè)主依照法定程序共同決定時(shí)行使）

③對(duì)于逾期不支付物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)先催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁，然后就業(yè)主的責(zé)任財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，以清償其所欠物業(yè)費(fèi)

【提示】按照教材觀點(diǎn)，個(gè)別業(yè)主逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，一般應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)催其交納；不存在業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)人取得業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的，物業(yè)服務(wù)人也可以催告業(yè)主交納

④業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)

（2）告知和容忍義務(wù)

①業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查

②業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租物業(yè)專(zhuān)有部分、設(shè)立居住權(quán)或者依法改變共有部分用途的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將相關(guān)情況告知物業(yè)服務(wù)人