投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量_2019年注會(huì)會(huì)計(jì)強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：盧旺達(dá)2019-08-26 13:49:54

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投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量_2019年注會(huì)會(huì)計(jì)強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

【內(nèi)容導(dǎo)航】

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

【所屬章節(jié)】

第六章投資性房地產(chǎn)

【知識(shí)點(diǎn)】投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足投資性房地產(chǎn)的兩個(gè)確認(rèn)條件：

(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：租賃開(kāi)始日;停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓日期;空置建筑物或在建建筑物，董事會(huì)作出書(shū)面決議日。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量。

一、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn)，只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租(自租賃期開(kāi)始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)。外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實(shí)際成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn)，自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)，自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始，才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

二、自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

三、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量

參見(jiàn)“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

所有成功者的背后，都是苦苦堆積的堅(jiān)持和努力，愿我們都能實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想，活成自己想要的模樣。預(yù)祝考生順利通關(guān)2019年注會(huì)考試。

注：以上內(nèi)容選自張志鳳老師《會(huì)計(jì)》授課講義

(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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