投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量_2020年注會《會計》預習知識點
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不登高山，不知天之高也；不臨深溪，不知地之厚也。注冊會計師預習階段知識點已更新，一起來學習一下吧！
【內(nèi)容導航】
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出
【所屬章節(jié)】
第六章 投資性房地產(chǎn)
【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
一、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
（1）與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
確認時點：租賃開始日；停止自用、準備增值后轉(zhuǎn)讓日期；空置建筑物或在建建筑物，董事會作出書面決議日。
投資性房地產(chǎn)應當按照成本進行初始計量。
（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購投資性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
二、與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出
（一）資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當計入投資性房地產(chǎn)成本。
企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。
轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄如下：
1.成本模式
借：投資性房地產(chǎn)——在建
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
2.公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)——在建
——公允價值變動（也可能在貸方）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
（二）費用化的后續(xù)支出
與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務成本）。
注：以上注會考試知識點選自張志鳳老師《注冊會計師會計》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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