土地使用權(quán)的會計處理-2021年CPA《會計》重要知識點
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
土地使用權(quán)的會計處理
【所屬章節(jié)】
第四章 無形資產(chǎn)——第一節(jié) 無形資產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量
【知識點】土地使用權(quán)的會計處理
土地使用權(quán)的會計處理
一、土地使用權(quán)的處理
企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)。土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。
但下列情況除外：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本。
2.企業(yè)外購房屋建筑物所支付的價款應(yīng)當(dāng)按照合理的方法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。
企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)用于賺取租金或資本增值時，應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。
【疑難問題解答】工程在建階段的土地使用權(quán)攤銷應(yīng)計入在建工程成本還是當(dāng)期損益？
答：土地使用權(quán)在廠房等建筑物建設(shè)期間的攤銷應(yīng)計入在建工程成本。
【疑難問題解答】對土地使用權(quán)如何進(jìn)行會計處理？
答：土地使用權(quán)可能作為固定資產(chǎn)核算，可能作為無形資產(chǎn)核算，也可能作為投資性房地產(chǎn)核算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還可能將其計入所建造的房屋建筑物成本，作為存貨核算。
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《會計》第四章主要闡述了無形資產(chǎn)的確認(rèn)、計量和處置問題。分?jǐn)?shù)不高，考生可主抓重點內(nèi)容，其它部分理解即可。當(dāng)你在學(xué)習(xí)中遇到困惑時，不妨聽聽東奧名師張志鳳老師的課程講解，會豁然開朗哦！
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注：以上注會考試知識點選自張志鳳老師《會計》授課講義
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