投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置_2023年注會會計重要考點
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書讀百遍，其義自見。想要掌握注會會計考點，就要多讀教材，認真聽課。以下是根據(jù)東奧名師課程講義整理的2023年注會會計重要考點，感興趣的考生們快來學習！
【知 識 點】投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
【所屬章節(jié)】
第五章：投資性房地產(chǎn)
第四節(jié)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
一、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日
1.轉(zhuǎn)換形式
“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換。
（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理
1.成本模式
成本模式下，投資性房地產(chǎn)與采用賬面價值計量模式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：
2.公允價值模式
二、投資性房地產(chǎn)的處置
當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益（將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務成本）。
（一）采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
（二）采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅（銷項稅額）
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或
借：其他業(yè)務成本
貸：公允價值變動損益
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本文知識點內(nèi)容根據(jù)張志鳳老師《輕一高效基礎班》整理，張志鳳老師主編的《輕一》與課程內(nèi)容同步，以下為《輕一》試讀內(nèi)容，點擊圖片試讀更多！
以上為注會會計“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”相關知識講解。2023年注會考試時間是8月25日-27日，希望大家認真學習、努力備考，爭取順利通過2023年注冊會計師考試！
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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