如何區(qū)分不同情況下土地使用權(quán)的處理?_CPA會(huì)計(jì)答疑

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉佳慧2023-07-27 14:08:47

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如何區(qū)分不同情況下土地使用權(quán)的處理?_CPA會(huì)計(jì)答疑

如何區(qū)分不同情況下土地使用權(quán)的處理？

企業(yè)類(lèi)型	內(nèi)容	核算科目
非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)	1.通過(guò)繳納土地出讓金或購(gòu)買(mǎi)方式取得土地使用權(quán)（自用）	無(wú)形資產(chǎn)
非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)	2.企業(yè)外購(gòu)的房屋建筑物。應(yīng)對(duì)支付的價(jià)款按照合理的方法（公允價(jià)值比例）在土地和建筑物之間進(jìn)行分配，分別作為無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)，如果無(wú)法合理分配的均作為固定資產(chǎn)核算	固定資產(chǎn)（無(wú)法分配）；無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)（能夠分配）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)	1.購(gòu)入的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的商品房	開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（存貨）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)	2.企業(yè)購(gòu)入的土地使用權(quán)自用	無(wú)形資產(chǎn)
所有企業(yè)	1.企業(yè)單獨(dú)估價(jià)入賬的土地	固定資產(chǎn)
所有企業(yè)	2.企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的土地使用權(quán)，如果是直接用于對(duì)外出租，或者持有以備增值后轉(zhuǎn)讓	投資性房地產(chǎn)