投資性房地產(chǎn)的轉換_24年注會會計劃重點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2024-05-08 11:37:57

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注會會計第五章投資性房地產(chǎn)的學習走向尾聲，注會知識點僅靠學習背誦完全不夠，需要通過大量習題來摸索答題技巧，這需要考生花費大量的時間和精力，但請牢記努力是柴，成功是火，要想火旺，必須加柴！以下為第五章知識點，一起來看！

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投資性房地產(chǎn)的轉換_24年注會會計劃重點

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第四節(jié)：投資性房地產(chǎn)的轉換和處置

【知識點】

投資性房地產(chǎn)的轉換

（一）投資性房地產(chǎn)轉換形式和轉換日

轉換形式	“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉換【點撥】
轉換日	“自用房地產(chǎn)或存貨”轉換為“投資性房地產(chǎn)”	租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩庇糜诔鲎?，轉換日為董事會或類似機構作出書面決議的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉換為“自用房地產(chǎn)”	房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，即企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉換為“存貨”	租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期

點撥：

必須有確鑿證據(jù)表明轉換是合理的，如功能、性能等方面實質性的變化和重大的結構性調整。

（二）房地產(chǎn)轉換的會計處理

1.成本模式

成本模式下，投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉換如下圖所示：

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉換：

2.公允價值模式

點撥：

正常情況下，資產(chǎn)價值的變動應先計入損益，進而影響所有者權益，但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產(chǎn)”，可能會出現(xiàn)非常大的貸方差額，若計入損益，可能會出現(xiàn)人為調節(jié)當期利潤的現(xiàn)象，從而使會計信息失真。

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