投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_25年注冊會計師會計學習要點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2025-04-16 14:39:34

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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換_25年注冊會計師會計學習要點

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第四節(jié)：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

【知識點】

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日

轉(zhuǎn)換形式	“自用房地產(chǎn)或存貨”與“投資性房地產(chǎn)”的轉(zhuǎn)換【點撥】
轉(zhuǎn)換日	“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”	租賃期開始日或確定用于賺取租金或資本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”用于出租，轉(zhuǎn)換日為董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”	房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，即企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期
	“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”	租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期

點撥：

必須有確鑿證據(jù)表明轉(zhuǎn)換是合理的，如功能、性能等方面實質(zhì)性的變化和重大的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理

1.成本模式

成本模式下，投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換如下圖所示：

成本模式

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換：

對固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

２. 公允價值模式

點撥：

正常情況下，資產(chǎn)價值的變動應先計入損益，進而影響所有者權(quán)益，但“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的“投資性房地產(chǎn)”，可能會出現(xiàn)非常大的貸方差額，若計入損益，可能會出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)當期利潤的現(xiàn)象，從而使會計信息失真。

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