與投資性房地產有關的后續(xù)支出_26年注會會計預習知識點
3科
日均>3h
注冊會計師《會計》科目是很多新考生報考的首選，但該科目難度較高，建議考生提前開始預習備考，利用教材下發(fā)前的時間，打牢學習基礎！以下為注會會計科目的預習知識點，希望對各位考生預習備考有所幫助！一起來打卡學習吧！
?注會《會計》預習知識點匯總> ? 備考資料，注冊即可免費領取>
與投資性房地產有關的后續(xù)支出
（一）資本化的后續(xù)支出
與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。
企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。轉為改擴建時的分錄如下：
成本模式 | 借：投資性房地產—在建 ??投資性房地產累計折舊（攤銷） ??投資性房地產減值準備 ?貸：投資性房地產 |
公允價值模式 | 借：投資性房地產—在建 ?????????—公允價值變動（或貸方） ?貸：投資性房地產—成本 |
問答：
為什么投資性房地產改擴建不通過“在建工程”科目，而是通過“投資性房地產—在建”科目核算？
答：房地產開發(fā)企業(yè)將存貨對外出租形成投資性房地產，通常價值很高，若改擴建期間將其轉入在建工程，則會影響報表項目前后各期的可比性。如2×24年12月對價值10000萬元的投資性房地產進行改擴建，2×25年10月改擴建完工。若改擴建時將其轉入在建工程，2×23年12月31日（及以前年度資產負債表日）以“投資性房地產”項目列示，2×24年12月31日以“在建工程”項目列示，2×25年12月31日以“投資性房地產”項目列示，這樣無法進行報表項目縱向分析。若投資性房地產改擴建通過“投資性房地產—在建”科目核算，報表各期均以“投資性房地產”項目列示，不會影響報表縱向分析。
（二）費用化的后續(xù)支出與投資性房地產有關的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益（其他業(yè)務成本）。
知識點來源：第五章 投資性房地產
● ● ●
注：以上內容選自張志鳳老師《會計》科目基礎班授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
相關文章
津公網安備12010202000755號