投資性房地產(chǎn)的特征與范圍_26年注會會計考點速記

來源：東奧會計在線責(zé)編：劉佳慧2026-04-23 15:47:25

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投資性房地產(chǎn)是注冊會計師會計科目的第五章，閱讀下文，隨東奧一起開啟這一章節(jié)的學(xué)習(xí)吧！剛開始學(xué)習(xí)本章內(nèi)容，考生們可以從基本的定義、特征和范圍入手，由淺入深，逐步深入！下文為第五章第一節(jié)的內(nèi)容投資性房地產(chǎn)的特征與范圍，一起來看！

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投資性房地產(chǎn)的特征與范圍_26年注會會計考點速記

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第一節(jié)：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

【知識點】

投資性房地產(chǎn)的特征與范圍

一、投資性房地產(chǎn)的定義（易）

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：（1）投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；（2）投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍（易）

范圍	注意問題
已出租的土地使用權(quán)	企業(yè)對于租入的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；（2）企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會或類似機構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)

提示：

（1）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)。

（2）下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

①自用房地產(chǎn)

自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如：a.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；b.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店；c.企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

②作為存貨的房地產(chǎn)

作為存貨的房地產(chǎn)通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

（3）如果某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分【點撥】，不確認為投資性房地產(chǎn)。

點撥：

房地產(chǎn)自用的部分以及不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。

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