東奧提示：投資性房地產(chǎn)轉換是投資性房地產(chǎn)一章中最為重要的內(nèi)容，有時可能涉及到綜合題中的一步，故我們要熟練掌握投資性房地產(chǎn)轉換的會計處理。

　　一、轉換日的確定

　　1、“自用房地產(chǎn)或存貨”轉換為“投資性房地產(chǎn)”

　　轉換日為租賃期開始日或用于資本增值的日期�？罩媒ㄖ�物或在建建筑物是董事會或類似機構作出書面決議的日期。

　　2、“投資性房地產(chǎn)”轉換為“自用房地產(chǎn)”

　　房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)的日期。

　　3、“投資性房地產(chǎn)”轉換為“存貨”

　　轉換日為租賃期屆滿，董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。

　　二、會計處理

　　1、成本模式下，非投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的相互轉換

　　原則是：按賬面價值轉換。即將房地產(chǎn)轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值。

　　2、公允價值模式下投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)的

　　應當按轉換日房地產(chǎn)的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　3、自用房地產(chǎn)或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時

　　投資性房地產(chǎn)應當按照轉換當日的公允價值計量。如果轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入資本公積(因為企業(yè)可能為了謀取暴利，將公允價值抬得太高，如果計入公允價值變動損益，影響到凈利潤的數(shù)額可能太大，不太合適，所以計入資本公積);如果轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入公允價值變動損益(因為這種情況下作為投資性房地產(chǎn)核算的，產(chǎn)生的差額不會太大)。

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