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標的物的收益與風(fēng)險負擔

總體原則：

1、交付前的孳息歸出賣人，交付后的孳息歸買受人

2、標的物毀損、滅失的風(fēng)險，交付前出賣人承擔，交付后買受人承擔（此風(fēng)險指不可抗力導(dǎo)致的，不指人為地過錯，人為過錯要承擔違約責任）

買受人承擔：

1、出賣人將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取，自違反約定之日起買受人負擔風(fēng)險。

2、因買受人原因不能按照約定期限交付，自違反約定之日起買受人承擔風(fēng)險。

3、標的物需要運輸?shù)模ǔ鲑u人負責辦理托運，承運人獨立于合同當事人之外），出賣人將標的物交付第一承運人后，買受人承擔風(fēng)險。

4、出賣人提存標的物，自提存之日起買受人承擔風(fēng)險。

出賣人承擔：

1、因質(zhì)量不合格，買受人拒絕接受標的物或解除合同的，風(fēng)險由出賣人承擔。

注意；

按約定未交付有關(guān)標的物單證或資料的，不影響風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。

標的物的檢驗

約定檢驗期間

不合格情況，買受人應(yīng)通知出賣人，怠于通知的，視為標的物數(shù)量或質(zhì)量符合約定。

未約定檢驗期間

自標的物收到之日起2年內(nèi)（有質(zhì)量保證期的適用質(zhì)量保證期）未通知出賣人的，視為標的物數(shù)量或質(zhì)量符合約定。

特別解除規(guī)則

分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款20%，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。

出賣人解除合同的，雙方應(yīng)當互相返還財產(chǎn)，出賣人可向買受人要求支付該標的物的使用費。

商品房買賣合同

性質(zhì)認定

銷售廣告屬于要約邀請，但廣告中就房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對合同的設(shè)立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約，違反這些內(nèi)容，應(yīng)承擔違約責任。