CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記——建設(shè)用地使用權(quán) 上一篇 | 下一篇
2021年注冊會計(jì)師備考的過程肯定是辛苦的，同學(xué)們一定要有堅(jiān)韌不拔的意志力，全力以赴的攻克重點(diǎn)難點(diǎn)，建設(shè)用地使用權(quán)這部分很多同學(xué)感到學(xué)習(xí)吃力，為了能夠讓同學(xué)們更好的學(xué)習(xí)此部分，為此小編整理了CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記，快來和小編一起開始學(xué)習(xí)吧。更多CPA經(jīng)濟(jì)法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記戳我查看＞＞＞
【重要知識點(diǎn)】
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取得方式 |
期限 |
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創(chuàng)設(shè)取得 |
無償劃撥 用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)。 |
除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制 |
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有償出讓 |
1、最高使用年限如下： 居住用地70年 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 工業(yè)用地50年 教育、科技、文化、 衛(wèi)生、體育用地50年 綜合或者其他用地50年 2、續(xù)期規(guī)定 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的→自動(dòng)續(xù)期 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的→申請批準(zhǔn) |
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轉(zhuǎn)讓取得 |
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書； 2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件； 3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。 |
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【理解訣竅】
關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的一些記憶技巧。
有償出讓都有一個(gè)最高期限，過了這個(gè)期限就得再交出讓金：居住地是70年，差不多人活一輩子的時(shí)間，期限到了自動(dòng)續(xù)期，也不用申請批準(zhǔn)，一輩子買了個(gè)房子剛還完房貸結(jié)果地過期了，還得找人去批準(zhǔn)也太坑了一些;至于其他非住宅建設(shè)用地使用權(quán)，使用權(quán)期限屆滿后就得去申請，政府批準(zhǔn)了才能繼續(xù)使用。其中一些賺錢性質(zhì)的用地，如商業(yè)、旅游、娛樂用地最高年限是40年，這些地用來賺錢掙錢多，最高年限低一些可以多收幾次出讓金，其余類型的都是50年最高期限。
無償劃撥的都是為了民生，為了干大事的，都無償給他們了，也就不矯情的規(guī)定最高使用年限了。
以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的相關(guān)重要知識點(diǎn)。沒有任何力量比知識更強(qiáng)大，用知識武裝起來的人是不可戰(zhàn)勝的。注會考試時(shí)間為8月27日-29日，考生們要充分利用剩余的時(shí)間進(jìn)行備考，爭取順利通過考試。
