CPA稅法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記——?特殊業(yè)務(wù)增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 上一篇 | 下一篇
不要等待機(jī)會，而要?jiǎng)?chuàng)造機(jī)會。上帝關(guān)上了你的一扇門，必然在別處為你打開了一扇窗。2021年注冊會計(jì)師備考進(jìn)入強(qiáng)化階段，很多考生反饋稅法科目知識點(diǎn)細(xì)碎，不知道該如何掌握稅法中知識？為了幫助大家順利備考，東奧特整理了CPA稅法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記，快來和小編一起學(xué)習(xí)吧！更多CPA稅法考前重點(diǎn)學(xué)習(xí)筆記戳我查看＞＞＞
【重要知識點(diǎn)】
不動產(chǎn)銷售
★房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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直接銷售 |
老項(xiàng)目 |
簡易計(jì) 稅方法 |
應(yīng)納稅額=銷售額÷（1+5%）×5% |
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一般計(jì) 稅方法 |
應(yīng)納稅額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=（當(dāng)期銷售建筑面積÷可供銷售建筑面積）×支付的土地價(jià)款 |
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★ 新項(xiàng)目 |
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★預(yù)售 |
老項(xiàng)目（選擇）簡易計(jì)稅方法 |
預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3% 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)：應(yīng)納稅額=銷售額÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款 |
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老項(xiàng)目、新項(xiàng)目★ 一般計(jì)稅方法 |
預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+9%）×3% 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)：應(yīng)納稅額=[（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款 |
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非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
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一般納稅人 |
簡易 |
先買后賣 |
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購置原價(jià)或者作價(jià)）÷（1+5%）×5% 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購置原價(jià)或者作價(jià)）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額 屬地、機(jī)構(gòu)均差價(jià) |
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自建再賣 |
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5% 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額 屬地、機(jī)構(gòu)均全價(jià) |
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一般 |
先買后賣 |
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購置原價(jià)或者作價(jià)）÷（1+5%）×5% 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款 屬地預(yù)繳是差價(jià)，機(jī)構(gòu)申報(bào)是全價(jià) |
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自建再賣 |
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5% 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款 屬地、機(jī)構(gòu)均全價(jià) |
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小規(guī)模納稅人（非自然人） |
先買后賣 |
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購置原價(jià)或者作價(jià)）÷（1+5%）×5% 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購置原價(jià)或者作價(jià)）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額 屬地、機(jī)構(gòu)均差價(jià) |
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自建再賣 |
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%機(jī)構(gòu)所在地：全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款 屬地、機(jī)構(gòu)均全價(jià) |
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個(gè)人 住房 |
先買后賣 ↓ 不實(shí)行預(yù)繳，一律在不動產(chǎn)所在地納稅 |
2年以下 |
應(yīng)納稅額=全額÷（1+5%）×5%（征收率） |
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2年以上 |
普通住房 |
免稅 |
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非普通 住房 |
北上廣深 |
應(yīng)納稅額=差額÷（1+5%）×5% |
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其他地區(qū) |
免稅 |
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【理解訣竅】
總結(jié)來看，先買后賣的大部分都全部是差額納稅(減去買來花的錢)，不管是預(yù)繳還是機(jī)構(gòu)申報(bào)，只有一種特殊情況：一般納稅人采用一般計(jì)稅方法時(shí)，它先買后賣是用全額算稅;自建的情況不管哪種類型，不管是預(yù)繳還是機(jī)構(gòu)申報(bào)都是全額算稅(自己蓋房子好像也沒什么東西可以從售價(jià)里扣減出去的，材料那些直接抵扣進(jìn)項(xiàng)稅)。
涉及到簡易計(jì)稅辦法了，或者涉及到預(yù)繳的，都是XXX/(1+5%)×5%，不涉及到這些的，都是XXX/(1+9%)×9%，再扣掉相應(yīng)的預(yù)繳稅額。
個(gè)人情出售住房情況單獨(dú)記憶。
不動產(chǎn)租賃
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一般納稅人 |
舊房 |
簡易計(jì)稅方法 |
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+5%）×5%（征收率） 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額 |
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一般計(jì)稅方法 |
不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+9%）×3%（預(yù)收率） 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[租金收入÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳 |
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★新房 |
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小規(guī)模納稅人 |
不動產(chǎn)所在地： 預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+5%）×5%（征收率） 機(jī)構(gòu)所在地： 應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額 |
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個(gè)體戶 |
★住房 |
不動產(chǎn)所在地： 預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+5%）×1.5%（征收率） 機(jī)構(gòu)所在地： 應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×1.5%-預(yù)繳稅額 |
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非住房 |
不動產(chǎn)所在地： 預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+5%）×5%（征收率） 機(jī)構(gòu)所在地： 應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額 |
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其他個(gè)人 |
★住房 |
應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×1.5%（優(yōu)惠） |
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非住房 |
應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%（征收率） |
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跨縣(市、區(qū))提供建筑服務(wù)
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★簡易計(jì)稅方法 |
甲供工程 （新老項(xiàng)目） |
項(xiàng)目所在地：預(yù)繳稅款=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-分包款）÷（1+3%）×3% 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-分包款）÷（1+3%）×3%-預(yù)繳稅額 項(xiàng)目所在地，機(jī)構(gòu)所在地均差額 |
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清包工 （新老項(xiàng)目） |
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老項(xiàng)目 |
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一般計(jì)稅方法 |
項(xiàng)目所在地：預(yù)繳稅款=（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-分包款）÷（1+9%）×2% 機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額]-預(yù)繳稅款 項(xiàng)目所在地差額，機(jī)構(gòu)所在地全額 |
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新項(xiàng)目 |
才能的火花，常常在勤奮的磨石上迸發(fā)。以上就是東奧小編為大家整理的關(guān)于特殊業(yè)務(wù)應(yīng)納稅額的計(jì)算相關(guān)內(nèi)容，考生們要認(rèn)真學(xué)習(xí)哦！注會考試時(shí)間提前到8月份，考生們要充分利用剩余的時(shí)間進(jìn)行備考，爭取早日考取注冊會計(jì)師證書！
