2015《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定

　　【小編導(dǎo)言】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)預(yù)習(xí)備考期，是梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《稅法》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　(一)土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法》科目第七章資源稅法和土地增值稅法第五節(jié)土地增值稅稅率、應(yīng)稅收入與扣除項(xiàng)目的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：土地增值稅扣除項(xiàng)目的確定

　　【關(guān)于土地增值稅扣除項(xiàng)目的歸納】

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為)

　　(六)舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格(適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓新房可扣除的項(xiàng)目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　�、倮�息(不包括加息、罰息)+[(一)+(二)]×5%以?xún)?nèi)

　　或：②[(一)+(二)]×10%以?xún)?nèi)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　�、贍I(yíng)業(yè)稅;②城建稅和教育費(fèi)附加

　　(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目(加計(jì)扣除)

　　[(一)+(二)]×20%

　　非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)讓新房可扣除的項(xiàng)目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本

　　(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用

　　①利息(不包括加息、罰息)+[(一)+(二)]×5%以?xún)?nèi)

　　或：②[(一)+(二)]×10%以?xún)?nèi)

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　①營(yíng)業(yè)稅;②印花稅;③城建稅和教育費(fèi)附加。

　　各類(lèi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房可扣除的項(xiàng)目：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　①營(yíng)業(yè)稅;②印花稅;③城建稅和教育費(fèi)附加;

　�、懿荒苋〉迷u(píng)估價(jià)格而需按發(fā)票所載金額加計(jì)時(shí)，可單獨(dú)扣除原買(mǎi)房時(shí)的契稅。

　　(六)房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　�、僭u(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

　�、诓荒苋〉迷u(píng)估價(jià)格的，按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%

　　各類(lèi)企業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)開(kāi)發(fā)的土地：

　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

　　(四)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金。

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