2015《稅法》高頻考點：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

　　【東奧小編】我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法》高頻考點：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算。本考點屬于《稅法》第七章資源稅法和土地增值稅法第六節(jié)土地增值稅應(yīng)納稅額的計算的內(nèi)容。

　　【考頻分析】：

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　一、增值額的確定

　　二、應(yīng)納稅額的計算方法

　　【高頻考點】：土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

　　一、增值額的確定

　　(一)通過收入減除扣除項目求得

　　(二)關(guān)于評估價格的使用

　　納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

　　(1)隱瞞、虛報房地產(chǎn)的成交價格的;

　　(2)提供的扣除項目不實的;

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

　　【提示】

　　1.房地產(chǎn)評估價格是由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評定的價格。不是由稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行評估。

　　2.稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)評估價格確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

　　3.稅務(wù)機關(guān)可根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。

　　二、應(yīng)納稅額的計算方法

　　(一)計算土地增值稅的步驟和公式

　　第一步，計算收入總額

　　第二步，計算扣除項目金額

　　第三步，用收入總額減除扣除項目金額計算增值額

　　土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-規(guī)定扣除項目金額

　　第四步，計算增值額與扣除項目之間的比例，以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)

　　第五步，套用公式計算稅額。公式為：

　　應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

　　(二)土地增值稅計算的命題規(guī)律

　　關(guān)于土地增值稅的計算的命題，已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)“步驟型”到“配比型”的變化。

　　【相關(guān)復(fù)習(xí)資料】：

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