契稅稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的計算_CPA稅法重難點問答

來源：東奧會計在線責編：李雪婷2022-08-15 15:20:29

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在CPA《稅法》的備考中，大家要關注稅種之間的關聯(lián)。以下是東奧會計在線為大家準備的2022年CPA稅法重難點問答，快來完成最后的沖刺吧！

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契稅稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的計算_CPA稅法重難點問答

■ 契稅稅率、計稅依據(jù)與應納稅額的計算

契稅的計稅依據(jù)不包括增值稅。房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移方式不同，契稅計稅依據(jù)的具體規(guī)定也不同：

權屬轉(zhuǎn)移方式	納稅人	繳納契稅的計稅依據(jù)
以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的——劃撥改為出讓	該土地使用權人	補繳的土地出讓價款
先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的——劃撥改為出讓+轉(zhuǎn)讓	承受方	應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)
先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)未發(fā)生改變的——劃撥經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓		應以房地產(chǎn)權屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)
土地使用權及所附建筑物、構筑物等（包括在建的房屋、其他建筑物、構筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓的		應交付的總價款
土地使用權出讓的		包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、征收補償費、城市基礎設施配套費、實物配建房屋等應交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應的價款
房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）		（1）與房屋為同一不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率（2）與房屋為不同不動產(chǎn)單元的，計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，并按當?shù)卮_定的適用稅率計稅
承受已裝修房屋的		應將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應交付的總價款
土地使用權互換、房屋互換	支付差額的一方	互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零；互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)