房產(chǎn)稅——注會稅法知識點解讀
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房產(chǎn)稅法在注會教材中講解的內容很多，包括納稅義務人、征稅范圍、計征方法、計稅依據(jù)、應納稅額的計算、稅收優(yōu)惠等內容，但是這些知識點中考察次數(shù)比較多的要屬納稅義務人和應納稅額的計算兩個知識點，下面我們就簡單看一下這兩個知識點吧！
（一）納稅義務人
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內的房屋產(chǎn)權所有人為納稅人。
| 具體情形 | 納稅義務人 |
| 產(chǎn)權屬國家所有的 | 經(jīng)營管理單位 |
| 產(chǎn)權屬集體和個人所有的 | 集體單位和個人 |
| 產(chǎn)權出典的 | 承典人 |
| 產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的 | 房產(chǎn)代管人或者使用人 |
| 無租使用其他房產(chǎn) | 無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人依照房產(chǎn)余值代繳 |
（二）應納稅額的計算
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種，與之相適應的應納稅額計算也分為兩種：一是從價計征的計算；二是從租計征的計算。
1.從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：
應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%
2.從租計征的計算。
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為：
應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%（或4%）
1.對于納稅義務人，考試中考察的形式常常是知識點的直接還原，如下例：
下列關于房產(chǎn)稅納稅義務人的表述中，符合稅法規(guī)定的是（ ?。?。
A.房屋出租的，由承租人納稅
B.房屋產(chǎn)權出典的，由出典人納稅
C.產(chǎn)權未確定的，由房產(chǎn)管理部門確定的房屋實際所有人納稅
D.房屋出租并約定有免租金期間的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人納稅
【答案】D
考察形式相對不難，但是需要學員對上面表格內容進行記憶。
2.對于應納稅額的計算，我們看下面兩個舉例：
（1）從價計征
某企業(yè)的經(jīng)營用房原值為5000萬元，按照當?shù)匾?guī)定允許減除30%后按余值計稅，適用稅率為1.2%。請計算其應納房產(chǎn)稅稅額。
應納稅額=5000×（1-30%）×1.2%=42（萬元）。
（2）從租計征
某公司出租房屋10間，年租金收入為300000元（不含增值稅），適用稅率為12%。請計算其應納房產(chǎn)稅稅額。
應納稅額=300000×12%=36000（元）。
此處在注會考試中常?？疾?，但是總體難度不高，所以這里的分數(shù)我們一定要牢牢抓?。?/span>
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)
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