房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間_24年注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法劃重點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：劉佳慧2024-07-25 17:36:23

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法科目的第十章為房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法，以下為房產(chǎn)稅法的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的內(nèi)容，通過(guò)表格整理了具體情況及其對(duì)應(yīng)的納稅義務(wù)發(fā)生事件，同時(shí)為了方便記憶，還將知識(shí)點(diǎn)改編成口訣，一起來(lái)看一下吧！

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注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試中，《稅法》教材共包含18個(gè)實(shí)體稅種，但在考試中100分的總分值并不會(huì)均攤在每個(gè)稅種上，而是在全面考核的基礎(chǔ)上，也能做到重點(diǎn)突出。所以考生在備考時(shí)應(yīng)該針對(duì)重要知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)復(fù)習(xí)，東奧根據(jù)稅法輕一老師的授課講義整理稅法各章考點(diǎn)，讓考生的備考可以有的放矢，點(diǎn)擊領(lǐng)取稅法重要知識(shí)點(diǎn)匯總>>

【所屬章節(jié)】

第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

第一節(jié)：房產(chǎn)稅法

【知識(shí) 點(diǎn)】

房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

具體情況	納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)	自生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起
自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)	自建成之次月起
委托施工企業(yè)建設(shè)房屋	自辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起
購(gòu)置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
購(gòu)置存量房	自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起
出租、出借房產(chǎn)	自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房	按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，自房屋使用或交付之次月起
因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化，而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)	截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末

口訣：

注意行為特征：

自己建，要建成；委托建，辦驗(yàn)收；

買(mǎi)新房，交付用；存量房，產(chǎn)權(quán)證；

出租出借看交付；房開(kāi)自用要使用；

月份中間權(quán)屬變，納稅義務(wù)月末完。

提示：

（1）房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間一般強(qiáng)調(diào)“次月”——取證、使用、交付、建成、驗(yàn)收的次月。只有將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，是從“之月”起繳納房產(chǎn)稅。

（2）注意納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間對(duì)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額計(jì)算的影響。由于從價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅公式計(jì)算出來(lái)的是年稅額，需要從納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間角度看應(yīng)納稅額是否需要按月折算。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為8月23日-25日，備考的時(shí)間總是轉(zhuǎn)瞬即逝，請(qǐng)各位考生珍惜時(shí)間積極備考！以上內(nèi)容整理自劉穎老師《輕一基礎(chǔ)精講班》講義整理，點(diǎn)擊下圖了解課程詳情。