土地增值稅的應(yīng)稅收入_2025注會(huì)《稅法》考點(diǎn)搶先學(xué)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李雪婷2024-11-25 15:52:07

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土地增值稅的應(yīng)稅收入_2025注會(huì)《稅法》考點(diǎn)搶先學(xué)

土地增值稅的應(yīng)稅收入

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的應(yīng)稅收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。從形式上看包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。實(shí)物收入要按照取得收入時(shí)的市場(chǎng)價(jià)折算成貨幣收入。

提示：

2016年5月1日全面“營(yíng)改增”后，土地增值稅納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入為不含增值稅收入。

適用增值稅一般計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅銷項(xiàng)稅額；適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的納稅人，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅應(yīng)納稅額。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在營(yíng)改增后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算時(shí)，按以下方法確定應(yīng)稅收入：土地增值稅應(yīng)稅收入=營(yíng)改增前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入+營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的不含增值稅收入。

提示：

各個(gè)稅種有不同的確認(rèn)不含稅收入的方法，土地增值稅確認(rèn)不含稅收入的規(guī)則比較特殊。差額計(jì)算增值稅的業(yè)務(wù)，不能直接÷（1+稅率或征收率）作價(jià)稅分離。

知識(shí)點(diǎn)來源：第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法