土地增值稅的稅收優(yōu)惠_2025注會《稅法》考點搶先學(xué)
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注會稅法科目涵蓋18個實體稅種，考試中常將各稅種的不同稅收規(guī)定結(jié)合考查，因此需要理解常見考點和稅種間的易錯易混處。東奧整理了2025注會《稅法》考點搶先學(xué)，備考從預(yù)習(xí)開始，快來學(xué)習(xí)吧！
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土地增值稅的稅收優(yōu)惠
1.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
2.因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
3.因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
4.對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房或公租房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
5.自2023年10月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。（新增）
6.自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
知識點來源：第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
以上內(nèi)容選自劉穎老師24年《稅法》基礎(chǔ)階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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