房產(chǎn)稅_2025年注會《稅法》入門知識科普

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2024-12-17 10:47:00

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注會稅法中的房產(chǎn)稅是非常重要的考點?。房產(chǎn)稅在注會稅法考試中占據(jù)重要地位，主要考核客觀題和計算題，涉及征稅范圍、納稅義務(wù)人、稅率、計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計算等內(nèi)容?。以下是注會《稅法》房產(chǎn)稅入門知識點，趕快來學(xué)習(xí)吧！

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房產(chǎn)稅_2025年注會《稅法》入門知識科普

[ 房產(chǎn)稅 ]

1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

2.房產(chǎn)稅的征稅范圍

（1）房產(chǎn)稅的征稅對象范圍：房產(chǎn)，即有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

（2）征稅區(qū)域范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。

3.房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是征稅范圍內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)所有人。具體包括：

（1）產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

（2）產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納；

（3）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

（4）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納；

（5）無租使用其它單位房產(chǎn)的單位和個人，使用人代為繳納房產(chǎn)稅（按照房產(chǎn)余值）。

4.房產(chǎn)稅的稅率

稅率	適用情況
1.2%的規(guī)定稅率	自有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營
12%的規(guī)定稅率	出租非居住的房產(chǎn)取得租金收入
4%的優(yōu)惠稅率	個人出租住房（不分出租后用途）

5.房產(chǎn)稅的計算

（1）從價計征的稅額計算公式

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%

（2）從租計征的稅額計算公式

應(yīng)納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%或4%

知識點來源：東奧會計在線教研團(tuán)隊