土地增值稅增值額的確定_25年注會稅法學(xué)習(xí)要點
3科
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精準掌握稅法知識點，是征戰(zhàn)2025年注會考試的必備基石。每一個法規(guī)條文的理解、每一個計算規(guī)則的運用，都關(guān)乎最終的通關(guān)成敗。
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【所屬章節(jié)】
第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
第三節(jié)：土地增值稅法
【知 識 點】
土地增值稅增值額的確定
土地增值稅增值額的計算采用扣除法和評估法兩類方法。
增值額的確定方法及適用 | 內(nèi)容及目標 | |
扣除法 | 一般情況適用 | 以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減法定扣除項目后的余額確定增值額 |
評估法 | 舊房及建筑物的轉(zhuǎn)讓 | 以評估價格為基礎(chǔ)確定扣除項目金額 |
隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的 | 評估確定轉(zhuǎn)讓收入 | |
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當(dāng)理由的 | ||
提供扣除項目金額不實的 | 評估確定扣除項目金額 | |
點撥
評估法可評估價格、收入，也可評估扣除項目金額。
房地產(chǎn)評估價格是由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)相同地段、同類房地產(chǎn)進行綜合評定的價格。不是由稅務(wù)機關(guān)進行評估，但需經(jīng)稅務(wù)機關(guān)確認。
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注：以上內(nèi)容選自劉穎老師注會《稅法》科目基礎(chǔ)班授課講義
（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線）
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