房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間_26年注會稅法預習知識點
3科
日均>3h
26年注冊會計師預習備考正在進行！房產(chǎn)稅的重點內(nèi)容包括納稅人、征稅對象及開征區(qū)域；稅收優(yōu)惠、納稅義務(wù)發(fā)生時間與稅額計算的結(jié)合。房產(chǎn)稅在稅法科目中屬于計算相對復雜的稅種，提醒考生有著重學習，不要掉以輕心！
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房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間
具體情況 | 納稅義務(wù)發(fā)生時間 |
原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 自生產(chǎn)經(jīng)營之月起 |
自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營 | 自建成之次月起 |
委托施工企業(yè)建設(shè)房屋 | 自辦理驗收手續(xù)之次月起 |
購置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
購置存量房 | 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起 |
出租、出借房產(chǎn) | 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 |
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房 | 按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，自房屋使用或交付之次月起 |
因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化，而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù) | 截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末 |
點撥1
注意行為特征：
自己建，要建成；委托建，辦驗收；
買新房，交付用；存量房，產(chǎn)權(quán)證；
出租出借看交付；房開自用要使用；
月份中間權(quán)屬變，納稅義務(wù)月末完。
點撥2
（1）房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間一般強調(diào)“次月”——取證、使用、交付、建成、驗收的次月。只有將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，是從“之月”起繳納房產(chǎn)稅。
（2）注意納稅義務(wù)發(fā)生時間對房產(chǎn)稅應納稅額計算的影響。由于從價計算房產(chǎn)稅公式計算出來的是年稅額，需要從納稅義務(wù)發(fā)生時間角度看應納稅額是否需要按月折算。
問答
如果個人7月把住房出租了，是從8月開始繳納房產(chǎn)稅嗎？
納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅，所以7月出租住房，從次月（8月）開始計稅。一般情況下，交付的時間和正式出租的時間不一致。比如6月1日起出租的房屋，一般會在5月底交付，此時就從6月開始從租計算繳納房產(chǎn)稅。
總結(jié)做題規(guī)則：如果題中說某月1日或者某月初開始出租房產(chǎn)，那么說明房屋在上月末已經(jīng)交付了，從當月開始從租計征房產(chǎn)稅，其余情況一般是從次月開始納稅。
知識點來源：第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
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以上內(nèi)容選自劉穎老師《稅法》基礎(chǔ)階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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