2022年注會考試備考已經進入了強化階段，強化階段需要大家多做一些有代表性的習題來鞏固基礎階段學習的知識點。以下是2022年注會會計第五章精選習題，趕快來做題吧！

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考點一：投資性房地產的特征與范圍

1.（多選）A公司（屬于房地產開發(fā)企業(yè)）自行建造一物業(yè)，地下共3層，地上共16層，其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場，地上16層擬建為用于出售的房產。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產。A公司因地下停車場和將用于出售的房產屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進行分攤。2×21年6月30日，地下停車場裝修完工，A公司根據招商情況（含簽訂合同、意向書，或者處于洽談完成待簽協議等情形）確定達到預定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有（　?。?。

A.該物業(yè)建造時應作為存貨核算

B.地下3層在建造期間應作為投資性房地產核算和列報

C.地上16層建造期間應作為固定資產核算

D.地上16層建造期間應作為存貨核算

【答案】BD

【解析】由于A公司建造地下停車場時已明確為出租目的，符合投資性房地產定義，故應在建造期間地下停車場即應作為投資性房地產核算和列報，選項A錯誤，選項B正確；地上16層用于出售應作為存貨核算，選項C錯誤，選項D正確。

考點二：投資性房地產的確認和初始計量

1.（單選）下列關于投資性房地產的確認和計量的表述中，不正確的是（　?。?。

A.持有以備經營出租的空置建筑物初始確認時點為租賃期開始日

B.持有并準備增值后轉讓的土地使用權初始確認時點為停止自用并準備增值后轉讓的日期

C.在建造投資性房地產過程中發(fā)生的自然災害損失，直接計入當期損益

D.與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本

【答案】A

【解析】企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產，選項A錯誤。

考點三：投資性房地產的后續(xù)計量

1.（單選）甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續(xù)計量。自2×20年12月31日起，甲公司將一棟自用廠房出租給某單位，租賃期為4年，每年年末收取租金5 000萬元。該廠房原價為

24 000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2×20年12月31日已使用10年，已計提累計折舊6 000萬元。2×21年12月31日，甲公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發(fā)現該投資性房地產的可收回金額為15 000萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對甲公司2×21年利潤總額的影響金額為（　?。┤f元。

A.5 000

B.2 000

C.4 400

D.600

【答案】B

【解析】2×21年該投資性房地產應計提折舊額=（24 000-6 000）/（40-10）=600（萬元），2×21年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值=（24 000-6 000）-600=17 400（萬元），因可收回金額為15 000萬元，所以應計提投資性房地產減值準備2 400萬元（17 400-15 000）。該投資性房地產對甲公司2×21年利潤總額的影響金額=5 000-600-2 400=2 000（萬元）。

2.（多選）某企業(yè)對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×20年12月31日該企業(yè)購入一幢建筑物并于當日直接出租，租賃期為5年，每年年末收取租金150萬元。該建筑物的購買價格為1 000萬元，以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為50萬元，采用年限平均法計提折舊。2×21年12月31日，該建筑物的公允價值為1 100萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（　?。?。

A.2×21年該項投資性房地產不計提折舊

B.2×21年該項投資性房地產應計提折舊47.5萬元

C.2×21年該項投資性房地產增加當期營業(yè)利潤250萬元

D.2×21年年末該項投資性房地產的列報金額為1 100萬元

【答案】ACD

【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，會計上不計提折舊或攤銷，也不計提減值準備，選項A正確，選項B錯誤；2×21年該項投資性房地產增加營業(yè)利潤=150（租金收入）+（1 100-1 000）（公允價值變動收益）=250（萬元），選項C正確；2×21年年末該項投資性房地產按其公允價值1 100萬元列報，選項D正確。

考點四：投資性房地產的轉換和處置

1.（單選）2×19年2月15日，甲公司將一棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為6 400萬元，已計提折舊4 200萬元，未計提減值準備，公允價值為4 800萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。該辦公樓2×19年12月31日的公允價值為5 200萬元，2×20年12月31日的公允價值為5 280萬元。2×21年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款5 600萬元。

不考慮其他因素，甲公司2×21年度因出售該辦公樓應確認的損益金額為（　　）萬元。

A.2 920

B.800

C.320

D.3 400

【答案】A

【解析】甲公司因出售該辦公樓應確認的損益金額=（5 600-5 280）（售價與賬面價值差額）+［4 800-（6 400-4 200）］（轉換時點計入其他綜合收益的部分）=2 920（萬元）。

2.（多選）甲公司2×18年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為6 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×21年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為5 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

2×21年12月31日，該辦公樓的公允價值為5 900萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，錯誤的有（　?。?/p>

A.出租該辦公樓應于租賃期開始日按其原價6 000萬元確認投資性房地產

B.出租該辦公樓應于租賃期開始日確認公允價值變動損益550萬元

C.出租該辦公樓應于2×21年計提折舊150萬元

D.出租該辦公樓2×21年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

【答案】ABD

【解析】租賃期開始日按當日的公允價值5 800萬元確認投資性房地產，選項A錯誤；辦公樓出租前的賬面價值=6 000-6 000/20×2.5=5 250（萬元），公允價值大于賬面價值的差額應計入其他綜合收益，應確認的其他綜合收益=5 800-5 250=550（萬元），選項B錯誤；2×21年應計提的折舊額= 6 000/20×6/12=150（萬元），選項C正確；出租辦公樓2×21年取得的租金收入應當確認為其他業(yè)務收入，選項D錯誤。

以上就是2022年注會會計第五章投資性房地產精選習題的全部內容，大家都做對了嗎？2022年注會考試時間是8月26-28日，強化階段的備考，做題很重要，希望大家嚴于律己，努力備考，爭取順利拿到注會證書。

注：以上習題選自張志鳳老師《會計》習題精講班授課講義

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