融資租賃_2021年中級會計財務(wù)管理預(yù)習(xí)知識點(diǎn)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
租賃的特征與分類
融資租賃的基本程序與形式
融資租賃的租金計算
【所屬章節(jié)】
第四章籌資管理（上）
【知識點(diǎn)】融資租賃
融資租賃
（一）租賃的特征與分類
1.租賃的基本特征
(1)所有權(quán)與使用權(quán)相分離;
(2)融資與融物相結(jié)合;
(3)租金的分期支付。
2.租賃的分類
租賃分為融資租賃和經(jīng)營租賃。
（二）融資租賃的基本程序與形式
融資租賃的基本形式有：1.直接租賃;2.售后回租;3.杠桿租賃。
杠桿租賃是指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業(yè)務(wù)。一般來說，當(dāng)所涉及的資產(chǎn)價值昂貴時，出租方自己只投入部分資金，通常為資產(chǎn)價值的20%～40%，其余資金則通過將該資產(chǎn)抵押擔(dān)保的方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進(jìn)的設(shè)備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產(chǎn)的所有權(quán)屬于出租方。出租人既是債權(quán)人也是債務(wù)人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產(chǎn)的所有權(quán)則轉(zhuǎn)移給資金的出借者。
（三）融資租賃的租金計算
1.租金的構(gòu)成。融資租賃每期租金的多少，取決于以下幾項(xiàng)因素：
(1)設(shè)備原價及預(yù)計殘值。包括設(shè)備買價、運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、保險費(fèi)等，以及該設(shè)備租賃期滿后，出售可得的市價。
(2)利息。指租賃公司為承租企業(yè)購置設(shè)備墊付資金所應(yīng)支付的利息。
(3)租賃手續(xù)費(fèi)。指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費(fèi)用和必要的利潤。
2.租金的支付方式。實(shí)務(wù)中，承租企業(yè)與租賃公司商定的租金支付方式，大多為后付等額年金。
3.租金的計算。我國融資租賃實(shí)務(wù)中，租金的計算大多采用等額年金法。
注：以上中級會計考試知識點(diǎn)選自田明老師2020年《財務(wù)管理》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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